貸款產品

　　產品定義

　　個人房屋按揭貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內購買房屋的自然人發放的人民幣貸款。按照交易時間先后分為一手房屋按揭貸款和二手房屋按揭貸款。

　　　　貸款對象

　　借款人為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人。采用共同借款人的形式辦理的，原則上共同借款人應屬于直系親屬關系。

　　　　貸款期限

　　一手住房按揭貸款期限最長30年，且借款人年齡加貸款期限之和不得超過70；

　　二手住房按揭點期限應滿足下列條件：

　　抵押物房齡最高為30年，且抵押房屋的房齡+貸款期限≤45年，城市中心區域可適當放寬到55年。房齡=申請貸款年份 - 房屋建成年份

　　　　貸款額度

　　對于居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價的80%；對擁有1套住房，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價的70%。

　　　　還款方式

　　個人房屋按揭貸款采用等額本息、等額本金、到期一次性還本按月付息等方式還款。對于采用“到期一次性還本按月付息”方式還款的貸款，須滿足貸款期限在1年以內（含）的條件。

　　　　需準備資料

　?。ㄒ唬┥矸葑C明、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明；

　　（二）具有已簽訂合法有效的購房合同或協議；

　　（三）具有我行要求的首付款或全款購房（用于后置式房屋按揭貸款）證明材料；

　　（四）按我行要求填寫完成的《貸款申請暨面談記錄表》；

　　（五）申請個人二手房屋貸款的客戶，還應提供如下賣方材料：

　　1.賣方及配偶（含房屋共有權人）有效身份證件及婚姻狀況證明；

　　2.所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提供《房屋共有權證》；

　　3.房屋共有權人同意出售房屋的書面文件；

　　4.如房屋已出租，須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件；

　　5.賣方為企業法人的，須提供企業有效證件及企業有權機構同意轉讓房產的決議等有關文件；

　　6.采用抵押+貸款資金（存入賣方賬戶）凍結擔保的，賣方同意在我行所屬分（支）機構開立賬戶并出具《賣方承諾書》；

　　7.對已完成產權過戶作為放款條件的貸款申請，賣方只需提供身份證件（賣方為非自然人的，可僅提供企業有效證件）和房屋所有權證。

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